Ons team heeft jarenlange ervaring op het gebied van huur en verhuur van retail vastgoed. Hierbij ligt de focus op de landelijk opererende Nederlandse filiaalbedrijven. Op basis van de uitstekende contacten met retailers weten we wie wat en waar zoekt. We zijn dus snel in staat om de meest geschikte huurder te vinden voor een bepaalde locatie.

Uiteraard is het ook mogelijk om op exclusieve basis voor een retailer specifiek gewenste locaties te zoeken, vanuit een zogenaamde zoekopdracht. Hierbij fungeren wij als klankbord en adviseur waarbij ook aspecten zoals het maken van een witte vlekken plan aan de orde komt. Uiteraard kennen we alle toonaangevende winkellocaties van Nederland en daardoor kan de retailer continue blijven schakelen met zijn eigen makelaar.

Het kopen en verkopen van winkelpanden ontstaat vaak vanuit een situatie die zich incidenteel voordoet, bijvoorbeeld bij een voorkeursrecht van koop, een overlijdenskwestie, een overname of het staken van een onderneming. In dit soort situaties begeleiden wij de opdrachtgever, die vaak geen affiniteit heeft met vastgoed. We vinden de beste koper voor ofwel de totale onderneming of alleen het vastgoed. In dit soort kwesties worden wij ook vaak gebruikt voor het geven van een second opinion aan de mogelijke koper.

In de afgelopen jaren is veel ervaring opgedaan op het gebied van de projectmatige verhuur van (nieuwbouw) winkelcentra.

De aandacht bij winkelcentraverhuur ligt voor bij een goede mix van huurders, verdelen van de juiste trekkers (of anchor tenants) in het project, beïnvloeden van passantenstromen en advisering met betrekking tot laathuurprijzen ten opzichte van vraaghuurprijzen.

Onze werkzaamheden variëren daarbij van het leggen van de eerste contacten met kandidaat huurders, het samenstellen van de juiste projectinformatie/ projectbrochure, het voeren van de onderhandelingen, tot het sluiten van de deal door vastlegging middels een huurovereenkomst tussen partijen.

Bekijk onze projecten

Beleggingen kunnen zowel voorkomen als gehele portefeuille, als bij een kleinschaliger object. In sommige gevallen is sprake van een “snelle deal” waarbij het alleen zaak ik is om de juiste partijen te vinden en de beste prijs te realiseren. Het andere uiterste is de beleggingsportefeuille die moet worden gescreend en waarvan de gehele (ver)koopprocedure opgelijnd dient te worden. Hierbij komen aspecten aan bod zoals volledige informatie, discretie, optimaal resultaat, procedure etc.

We hebben ons in de afgelopen jaren gespecialiseerd op het gebied van huurprijsaanpassingen. Hierbij geven we de voorkeur aan het begeleiden van het totale traject, boven het uitbrengen van een statisch rapport. Vaak is er namelijk niet maar 1 waarheid en vaak moeten huurder en verhuurder nog heel wat jaren samen door.

Met behulp van een beproefd rekenmodel en een uiteraard een zorgvuldig opgezette database brengen we het huurwaardeniveau in kaart. Dit gebeurt op pandniveau, maar ook voor gehele winkelcentra of portefeuilles. Bewust kiezen we niet voor het vertegenwoordigen van alleen huurders of alleen verhuurders. Wel maken we een duidelijke informatiescheiding en gaan we discreet om met verkregen informatie. Door deze aanpak kunnen we vrijwel altijd snel een eerste indicatie krijgen, waarna besloten kan worden wat de volgende stap zal worden.

• aan- en verkoop,
• aan- en verhuur,
• (hypothecaire) financiering,
• fiscale aangelegenheden,
• jaarrekening.

Een paar aspecten zijn bij ons anders dan bij de meeste kantoren. Door de focus op retail werken we landelijk en hoeft een opdrachtgever niet uit te wijken naar meerdere makelaars in verschillende plaatsen. Dit heeft tot gevolg dat we op portefeuilleniveau kunnen waarderen en in een persoonlijk gesprek met opdrachtgever alle panden de revue kunnen laten passeren. Het gaat bij ons dus niet alleen over cash flow, maar juist ook over hele “tastbare” zaken zoals de lastige bewoonster van een bovenwoning. In het geval van winkels wordt bij verhuurd onroerend goed door ons altijd gerekend met de huurwaarde ex artikel 7:303 BW die gestaafd kan worden met referenties.

Opvallend is dat we steeds vaker gevraagd worden voor een second opinion. De professionele opdrachtgever heeft vaak voldoende indicatoren voor de te hanteren rendementen, maar wil ook duidelijkheid ten aanzien van de kansen en bedreigingen die uit de huursituatie voort kunnen komen.